6342 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 203 m² · constr. 2013 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 524 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558402177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
25213558402177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 125 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 788 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 316 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 480 858 $ Poids 82 % |
| 3 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 222 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 932 508 $ Poids 69 % |
| 4 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 155 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 771 278 $ Poids 69 % |
| 5 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 61 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +89 545 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 940 975 $ Poids 60 % |
| 6 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 41 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 779 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 972 379 $ Poids 59 % |
| 7 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 041 $ Poids 48 % |
| 8 | 6379, rue Berlioz, Lévis 2024-11-18 · 79 m · Vendu 887 000 $ (4 365 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 028 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 1 037 416 $ Poids 45 % |
| 9 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 681 263 $ Poids 44 % |
| 10 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 776 596 $ Poids 39 % |
| 11 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −50 157 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 793 496 $ Poids 38 % |
| 12 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 287 758 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.