1669 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 139,5 m² · constr. 2012 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 409 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558402301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
25213558402301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 185 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 511 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 130 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 540 490 $ Poids 85 % |
| 3 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 465 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 626 536 $ Poids 79 % |
| 4 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 326 $ Poids 76 % |
| 5 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 615 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 565 123 $ Poids 69 % |
| 6 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 176 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 558 394 $ Poids 65 % |
| 7 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 362 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 498 695 $ Poids 59 % |
| 8 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 106 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 130 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 800 070 $ Poids 55 % |
| 9 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 172 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −45 826 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 853 949 $ Poids 53 % |
| 10 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 385 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −1 153 $ | 273 831 $ Poids 47 % |
| 11 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 335 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 524 450 $ Poids 46 % |
| 12 | 6089, rue Berlioz, Lévis 2024-11-28 · 246 m · Vendu 425 000 $ (3 098 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 490 217 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.