1645 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 144,2 m² · constr. 2013 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 481 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558402487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
25213558402487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 201 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 522 480 $ Poids 89 % |
| 2 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 116 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 551 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 673 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 576 274 $ Poids 74 % |
| 4 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 522 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 638 981 $ Poids 71 % |
| 5 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 51 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 702 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 816 898 $ Poids 68 % |
| 6 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 347 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 398 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 612 584 $ Poids 66 % |
| 7 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 70 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −58 772 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 792 659 $ Poids 65 % |
| 8 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 189 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 569 758 $ Poids 63 % |
| 9 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 181 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −33 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 647 $ Poids 59 % |
| 10 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 401 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 508 736 $ Poids 55 % |
| 11 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 86 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 794 083 $ Poids 47 % |
| 12 | 71, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-05-26 · 892 m · Vendu 620 000 $ (4 203 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 708 769 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.