1818 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
1 138 100 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 339,2 m² · constr. 2014 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 500 $
Rôle antérieur 829 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558402938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
916 000 $
Rôle antérieur
829 500 $
ID provincial
25213558402938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 328 m · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +78 007 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 940 236 $ Poids 63 % |
| 2 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +99 296 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 289 752 $ Poids 25 % |
| 3 | 1818, Rue Puccini, Lévis 2024-04-02 · 3 m · Vendu 950 000 $ (2 801 $/m²) 339,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 014 $ Poids 23 % |
| 4 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 891 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 860 391 $ Poids 13 % |
| 5 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +59 509 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 768 456 $ Poids 11 % |
| 6 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +97 872 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 034 025 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.