1658 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 165,8 m² · constr. 2013 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558402962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
25213558402962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 120 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 874 013 $ Poids 99 % |
| 2 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 139 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 847 142 $ Poids 98 % |
| 3 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 674 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 614 835 $ Poids 75 % |
| 4 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 220 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −40 403 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 851 265 $ Poids 64 % |
| 5 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 116 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 196 $ Poids 64 % |
| 6 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 155 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 843 505 $ Poids 61 % |
| 7 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 246 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 560 004 $ Poids 56 % |
| 8 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 43 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −59 442 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 721 057 $ Poids 50 % |
| 9 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 967 m · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 950 $ Poids 44 % |
| 10 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 391 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −36 611 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 439 711 $ Poids 43 % |
| 11 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 236 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +53 921 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 610 199 $ Poids 40 % |
| 12 | 71, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-05-26 · 871 m · Vendu 620 000 $ (4 203 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 754 166 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.