1652 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 147 m² · constr. 2013 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 467 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558402985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
25213558402985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 246 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 527 344 $ Poids 85 % |
| 2 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 687 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 581 273 $ Poids 77 % |
| 3 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 107 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 298 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 824 302 $ Poids 75 % |
| 4 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 170 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 557 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 125 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −51 709 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 799 721 $ Poids 72 % |
| 6 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 538 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 644 793 $ Poids 66 % |
| 7 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 124 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −25 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 107 $ Poids 63 % |
| 8 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 375 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 659 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 618 844 $ Poids 60 % |
| 9 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 235 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 575 001 $ Poids 60 % |
| 10 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 435 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 513 392 $ Poids 52 % |
| 11 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 141 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 800 489 $ Poids 51 % |
| 12 | 71, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-05-26 · 862 m · Vendu 620 000 $ (4 203 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 714 654 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.