6348 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 166,4 m² · constr. 2014 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 538 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558403121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
25213558403121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 0 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 21 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 881 $ Poids 99 % |
| 3 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 675 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 618 667 $ Poids 74 % |
| 4 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 259 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −39 093 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 856 601 $ Poids 65 % |
| 5 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 231 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 933 970 $ Poids 63 % |
| 6 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 36 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 848 603 $ Poids 62 % |
| 7 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 176 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +51 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 427 $ Poids 56 % |
| 8 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 147 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −58 358 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 725 731 $ Poids 51 % |
| 9 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 319 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 442 575 $ Poids 45 % |
| 10 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 779 388 $ Poids 44 % |
| 11 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +655 $ | 136 816 $ Poids 43 % |
| 12 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 164 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 888 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.