6399 Rue BERLIOZ · Lévis
Valeur estimée
1 234 400 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 356,6 m² · constr. 2020 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 200 $
Rôle antérieur 913 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558403441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
982 900 $
Rôle antérieur
913 800 $
ID provincial
25213558403441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 332 m · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +103 425 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 990 705 $ Poids 50 % |
| 2 | 1818, Rue Puccini, Lévis 2024-04-02 · 64 m · Vendu 950 000 $ (2 801 $/m²) 339,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 227 881 $ Poids 23 % |
| 3 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +131 833 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 354 389 $ Poids 21 % |
| 4 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 020 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 882 520 $ Poids 11 % |
| 5 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +78 336 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 787 283 $ Poids 10 % |
| 6 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +170 304 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 188 787 $ Poids 10 % |
| 7 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 078 778 $ Poids 7 % |
| 8 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 197 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 008 842 $ Poids 7 % |
| 9 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +173 213 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 035 501 $ Poids 5 % |
| 10 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +123 027 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 059 180 $ Poids 5 % |
| 11 | 6369, rue Berlioz, Lévis 2024-08-15 · 57 m · Vendu 895 000 $ (4 113 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 323 519 $ Poids 3 % |
| 12 | 1699, rue Puccini, Lévis 2024-05-16 · 197 m · Vendu 685 000 $ (3 116 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 010 896 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.