6376 Rue BERLIOZ · Lévis
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 127,8 m² · constr. 2019 · terrain 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 296 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558403648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
25213558403648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 158 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 535 625 $ Poids 90 % |
| 2 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 592 417 $ Poids 89 % |
| 3 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 255 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 508 270 $ Poids 84 % |
| 4 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 610 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +45 730 $ | 621 081 $ Poids 79 % |
| 5 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 243 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 554 443 $ Poids 59 % |
| 6 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 468 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 494 814 $ Poids 56 % |
| 7 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 426 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 518 855 $ Poids 55 % |
| 8 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 649 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 611 951 $ Poids 55 % |
| 9 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 464 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +6 916 $ | 271 094 $ Poids 54 % |
| 10 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 691 557 $ Poids 48 % |
| 11 | 6089, rue Berlioz, Lévis 2024-11-28 · 324 m · Vendu 425 000 $ (3 098 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 486 971 $ Poids 41 % |
| 12 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 733 933 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.