6346 Rue BERLIOZ · Lévis
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 134,6 m² · constr. 2016 · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 335 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558404202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
25213558404202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 249 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 512 943 $ Poids 91 % |
| 2 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 158 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 541 069 $ Poids 89 % |
| 3 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 426 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 599 370 $ Poids 81 % |
| 4 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 618 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 627 125 $ Poids 78 % |
| 5 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 239 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 559 480 $ Poids 64 % |
| 6 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 461 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 499 447 $ Poids 58 % |
| 7 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 770 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −35 705 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 567 416 $ Poids 53 % |
| 8 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 448 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 273 916 $ Poids 50 % |
| 9 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 416 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 524 457 $ Poids 50 % |
| 10 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 701 859 $ Poids 49 % |
| 11 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 657 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 619 218 $ Poids 46 % |
| 12 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 740 881 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.