6358 Rue BERLIOZ · Lévis
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 129,2 m² · constr. 2017 · terrain 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 317 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558404371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
25213558404371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 155 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 360 $ Poids 91 % |
| 2 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 424 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 590 047 $ Poids 88 % |
| 3 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 250 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 505 942 $ Poids 86 % |
| 4 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 614 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 618 607 $ Poids 80 % |
| 5 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 239 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 551 934 $ Poids 61 % |
| 6 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 463 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 492 692 $ Poids 57 % |
| 7 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 418 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 516 967 $ Poids 55 % |
| 8 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 453 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +4 611 $ | 270 081 $ Poids 54 % |
| 9 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 653 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 609 950 $ Poids 53 % |
| 10 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +59 090 $ | 691 849 $ Poids 50 % |
| 11 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 730 525 $ Poids 42 % |
| 12 | 6089, rue Berlioz, Lévis 2024-11-28 · 316 m · Vendu 425 000 $ (3 098 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 484 889 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.