1717 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 201,8 m² · constr. 2013 · terrain 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 456 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558411090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
25213558411090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 133 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 786 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 420 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 479 530 $ Poids 79 % |
| 3 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 165 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 929 887 $ Poids 70 % |
| 4 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 70 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 769 272 $ Poids 68 % |
| 5 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 248 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +86 518 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 937 948 $ Poids 61 % |
| 6 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 228 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 606 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 969 206 $ Poids 60 % |
| 7 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 998 m · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 618 $ Poids 50 % |
| 8 | 6379, rue Berlioz, Lévis 2024-11-18 · 256 m · Vendu 887 000 $ (4 365 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 028 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 1 034 797 $ Poids 44 % |
| 9 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 679 426 $ Poids 35 % |
| 10 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 263 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +89 235 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 925 876 $ Poids 33 % |
| 11 | 6311, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-10-17 · 762 m · Vendu 527 225 $ (2 667 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 366 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −28 997 $ | 610 060 $ Poids 32 % |
| 12 | 6369, rue Berlioz, Lévis 2024-08-15 · 275 m · Vendu 895 000 $ (4 113 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 035 951 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.