1723 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 147,7 m² · constr. 2013 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 479 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558411212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
25213558411212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 299 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 528 560 $ Poids 83 % |
| 2 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 633 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 582 522 $ Poids 80 % |
| 3 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 223 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 447 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 826 153 $ Poids 76 % |
| 4 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 243 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −49 943 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 801 487 $ Poids 72 % |
| 5 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 257 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 558 366 $ Poids 71 % |
| 6 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 493 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 646 246 $ Poids 66 % |
| 7 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 101 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 972 $ Poids 64 % |
| 8 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 368 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 620 409 $ Poids 59 % |
| 9 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 291 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 576 311 $ Poids 59 % |
| 10 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 438 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 514 556 $ Poids 51 % |
| 11 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 259 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 802 091 $ Poids 51 % |
| 12 | 71, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-05-26 · 907 m · Vendu 620 000 $ (4 203 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 716 125 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.