1747 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 163,3 m² · constr. 2012 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 377 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558411736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
25213558411736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 219 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 863 003 $ Poids 97 % |
| 2 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 237 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 836 611 $ Poids 95 % |
| 3 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 700 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 607 612 $ Poids 76 % |
| 4 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 33 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 917 360 $ Poids 66 % |
| 5 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 254 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 834 060 $ Poids 60 % |
| 6 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 245 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −45 863 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 841 780 $ Poids 60 % |
| 7 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 332 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 553 281 $ Poids 59 % |
| 8 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 916 m · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −655 $ | 134 416 $ Poids 43 % |
| 9 | 71, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-05-26 · 838 m · Vendu 620 000 $ (4 203 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 745 812 $ Poids 42 % |
| 10 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 323 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +49 241 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 602 954 $ Poids 42 % |
| 11 | 1658, rue Puccini, Lévis 2024-08-28 · 99 m · Vendu 635 000 $ (3 830 $/m²) 165,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 753 271 $ Poids 36 % |
| 12 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 765 753 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.