1753 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 207,2 m² · constr. 2012 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 476 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558411857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
25213558411857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 78 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 266 $ Poids 91 % |
| 2 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 483 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 483 303 $ Poids 76 % |
| 3 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 156 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 625 $ Poids 72 % |
| 4 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 261 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +50 012 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 937 655 $ Poids 64 % |
| 5 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 239 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +100 139 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 947 344 $ Poids 53 % |
| 6 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 222 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 885 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 979 085 $ Poids 53 % |
| 7 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 900 m · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −655 $ | 149 864 $ Poids 50 % |
| 8 | 6379, rue Berlioz, Lévis 2024-11-18 · 234 m · Vendu 887 000 $ (4 365 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 028 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 1 042 148 $ Poids 44 % |
| 9 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 684 443 $ Poids 38 % |
| 10 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 796 868 $ Poids 35 % |
| 11 | 6369, rue Berlioz, Lévis 2024-08-15 · 255 m · Vendu 895 000 $ (4 113 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 1 042 581 $ Poids 33 % |
| 12 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 780 451 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.