1759 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 156,7 m² · constr. 2013 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 533 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558411989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
25213558411989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 225 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 849 951 $ Poids 92 % |
| 2 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 241 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 824 188 $ Poids 89 % |
| 3 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 736 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 598 590 $ Poids 77 % |
| 4 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 354 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 544 195 $ Poids 69 % |
| 5 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 9 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 68 % |
| 6 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 257 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 822 684 $ Poids 59 % |
| 7 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 286 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 575 298 $ Poids 56 % |
| 8 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 594 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +56 249 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 664 926 $ Poids 50 % |
| 9 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 344 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 593 162 $ Poids 49 % |
| 10 | 71, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-05-26 · 802 m · Vendu 620 000 $ (4 203 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 735 041 $ Poids 48 % |
| 11 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 280 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −60 277 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 831 391 $ Poids 47 % |
| 12 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 522 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 529 523 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.