1800 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 188,4 m² · constr. 2016 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 529 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558412157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
561 800 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
25213558412157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 39 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 772 659 $ Poids 89 % |
| 2 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 128 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +52 718 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 916 823 $ Poids 81 % |
| 3 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 114 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 173 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 946 973 $ Poids 80 % |
| 4 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 267 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 912 697 $ Poids 77 % |
| 5 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 415 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 471 309 $ Poids 76 % |
| 6 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 934 m · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 145 868 $ Poids 58 % |
| 7 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 169 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 757 892 $ Poids 49 % |
| 8 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 718 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +60 342 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 663 462 $ Poids 47 % |
| 9 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 144 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 906 391 $ Poids 46 % |
| 10 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 123 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +84 459 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 000 935 $ Poids 43 % |
| 11 | 6379, rue Berlioz, Lévis 2024-11-18 · 119 m · Vendu 887 000 $ (4 365 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 028 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 1 018 855 $ Poids 41 % |
| 12 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 281 918 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.