1788 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 198,7 m² · constr. 2012 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 502 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558412373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
25213558412373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 1 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 432 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 473 901 $ Poids 79 % |
| 3 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 256 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 919 092 $ Poids 72 % |
| 4 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 163 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +78 699 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 925 904 $ Poids 66 % |
| 5 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 146 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 409 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 956 609 $ Poids 65 % |
| 6 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 152 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 414 $ Poids 64 % |
| 7 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 924 m · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −655 $ | 146 873 $ Poids 55 % |
| 8 | 6379, rue Berlioz, Lévis 2024-11-18 · 156 m · Vendu 887 000 $ (4 365 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 028 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 1 023 596 $ Poids 44 % |
| 9 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 671 430 $ Poids 39 % |
| 10 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 179 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +82 142 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 915 058 $ Poids 36 % |
| 11 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 765 616 $ Poids 36 % |
| 12 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 283 683 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.