1795 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 104 m² · constr. 2012 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 333 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558412579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
25213558412579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 580 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 506 493 $ Poids 76 % |
| 2 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 611 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 156 291 $ Poids 61 % |
| 3 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 610 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 512 236 $ Poids 58 % |
| 4 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 448 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 480 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 519 956 $ Poids 53 % |
| 5 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 653 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 542 243 $ Poids 52 % |
| 6 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 789 $ Poids 34 % |
| 7 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 474 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 460 747 $ Poids 33 % |
| 8 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 521 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −1 153 $ | 241 044 $ Poids 28 % |
| 9 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 029 $ Poids 27 % |
| 10 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 383 $ Poids 24 % |
| 11 | 63, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2024-08-29 · 811 m · Vendu 305 000 $ (2 697 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 862 $ Poids 24 % |
| 12 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 676 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.