1752 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 148,2 m² · constr. 2015 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 496 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558412612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
25213558412612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 312 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 534 189 $ Poids 82 % |
| 2 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 173 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 125 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 836 275 $ Poids 77 % |
| 3 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 725 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 588 935 $ Poids 76 % |
| 4 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 189 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −48 682 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 811 198 $ Poids 74 % |
| 5 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 239 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 564 206 $ Poids 71 % |
| 6 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 61 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 889 654 $ Poids 64 % |
| 7 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 579 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 652 664 $ Poids 63 % |
| 8 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 301 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 582 377 $ Poids 58 % |
| 9 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 428 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 627 027 $ Poids 57 % |
| 10 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 205 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 685 $ Poids 52 % |
| 11 | 71, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-05-26 · 814 m · Vendu 620 000 $ (4 203 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 723 376 $ Poids 50 % |
| 12 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 492 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 519 838 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.