1801 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 163,3 m² · constr. 2013 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 407 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558413460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
25213558413460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 135 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 867 403 $ Poids 99 % |
| 2 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 145 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 840 836 $ Poids 97 % |
| 3 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 760 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 610 372 $ Poids 73 % |
| 4 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 131 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 535 $ Poids 66 % |
| 5 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 159 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 837 785 $ Poids 61 % |
| 6 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 301 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 555 661 $ Poids 60 % |
| 7 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 308 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −45 863 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 845 805 $ Poids 59 % |
| 8 | 71, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-05-26 · 793 m · Vendu 620 000 $ (4 203 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 748 912 $ Poids 44 % |
| 9 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 898 m · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 071 $ Poids 44 % |
| 10 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 290 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +49 241 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 605 519 $ Poids 42 % |
| 11 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 769 163 $ Poids 42 % |
| 12 | 1658, rue Puccini, Lévis 2024-08-28 · 89 m · Vendu 635 000 $ (3 830 $/m²) 165,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 446 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.