1765 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
1 067 500 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 302,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 200 $
Rôle antérieur 762 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558422161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
701 100 $
Rôle antérieur
762 200 $
ID provincial
25213558422161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 379 m · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 882 304 $ Poids 88 % |
| 2 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 215 587 $ Poids 31 % |
| 3 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +76 784 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 064 117 $ Poids 19 % |
| 4 | 1818, Rue Puccini, Lévis 2024-04-02 · 135 m · Vendu 950 000 $ (2 801 $/m²) 339,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie −51 533 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 118 731 $ Poids 18 % |
| 5 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 813 589 $ Poids 16 % |
| 6 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 639 $ Poids 13 % |
| 7 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 980 824 $ Poids 7 % |
| 8 | chemin Harlaka, Lévis 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 337 000 $ (1 324 $/m²) 254,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 470 402 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +59 870 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 701 034 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.