23 Rue PARC-BARGONÉ · Lévis
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 97,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,5 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 243 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558484726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
25213558484726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 430 220 $ Poids 45 % |
| 2 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −13 719 $ | 131 335 $ Poids 41 % |
| 3 | 3, rue du Trompe-Souris, Lévis 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (4 190 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 368 494 $ Poids 40 % |
| 4 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 313 189 $ Poids 33 % |
| 5 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 92 873 $ Poids 32 % |
| 6 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 349 $ Poids 28 % |
| 7 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 659 $ Poids 27 % |
| 8 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 47 331 $ Poids 26 % |
| 9 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 556 $ Poids 25 % |
| 10 | , Lévis 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 475 042 $ Poids 25 % |
| 11 | 63, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2024-08-29 · 82 m · Vendu 305 000 $ (2 697 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 320 062 $ Poids 24 % |
| 12 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 357 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.