26 Rue PARC-BARGONÉ · Lévis
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 80,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 179 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558485475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
25213558485475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 84 103 $ Poids 45 % |
| 2 | 3, rue du Trompe-Souris, Lévis 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (4 190 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 350 937 $ Poids 44 % |
| 3 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 910 $ Poids 42 % |
| 4 | , Lévis 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 426 552 $ Poids 40 % |
| 5 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 249 $ Poids 37 % |
| 6 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −13 719 $ | 118 369 $ Poids 37 % |
| 7 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 611 $ Poids 37 % |
| 8 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 195 $ Poids 35 % |
| 9 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 397 $ Poids 35 % |
| 10 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 417 617 $ Poids 32 % |
| 11 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 207 $ Poids 32 % |
| 12 | 1257, rue du Blé, Lévis 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 392 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 368 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.