6980 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 115,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 375 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558506299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
25213558506299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 479 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 766 $ Poids 82 % |
| 2 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 439 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 268 $ Poids 80 % |
| 3 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 194 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 536 786 $ Poids 80 % |
| 4 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 374 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 340 231 $ Poids 70 % |
| 5 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 377 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 849 $ Poids 68 % |
| 6 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 051 $ Poids 64 % |
| 7 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 444 621 $ Poids 57 % |
| 8 | 6843, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-27 · 590 m · Vendu 275 000 $ (2 434 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 873 $ Poids 57 % |
| 9 | 7005, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-05-16 · 501 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 455 $ Poids 55 % |
| 10 | 6895, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-06-30 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 415 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 541 551 $ Poids 54 % |
| 12 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 431 938 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.