7016 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 120,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 391 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558507616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
25213558507616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 257 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 549 421 $ Poids 90 % |
| 2 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 434 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 400 198 $ Poids 88 % |
| 3 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 314 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 269 $ Poids 84 % |
| 4 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 309 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 654 $ Poids 83 % |
| 5 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 990 $ Poids 78 % |
| 6 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 466 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 365 460 $ Poids 72 % |
| 7 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 639 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 799 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 589 201 $ Poids 63 % |
| 8 | 7005, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-05-16 · 501 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 353 360 $ Poids 58 % |
| 9 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 926 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 453 644 $ Poids 58 % |
| 10 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 690 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 396 $ Poids 57 % |
| 11 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 518 183 $ Poids 55 % |
| 12 | 6843, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-27 · 624 m · Vendu 275 000 $ (2 434 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 286 701 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.