7028 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 110 m² · constr. 1979 · terrain 1 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 339 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558507749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
25213558507749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 467 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 349 275 $ Poids 89 % |
| 2 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 439 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 384 088 $ Poids 67 % |
| 3 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 285 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −43 734 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 527 019 $ Poids 62 % |
| 4 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 842 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 468 040 $ Poids 61 % |
| 5 | 6895, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-06-30 · 580 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 392 306 $ Poids 59 % |
| 6 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 982 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 439 553 $ Poids 59 % |
| 7 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 453 960 $ Poids 59 % |
| 8 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 220 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 361 925 $ Poids 58 % |
| 9 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 552 272 $ Poids 57 % |
| 10 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 818 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 450 271 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 818 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 450 271 $ Poids 56 % |
| 12 | 6843, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-27 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 434 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 275 299 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.