7017 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 152 m² · constr. 2003 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 325 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558508141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
25213558508141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 653 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 710 219 $ Poids 77 % |
| 2 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 251 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 481 043 $ Poids 71 % |
| 3 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 250 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 431 387 $ Poids 71 % |
| 4 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 609 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 029 $ Poids 71 % |
| 5 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 268 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 900 $ Poids 68 % |
| 6 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 238 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 463 082 $ Poids 66 % |
| 7 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 106 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 663 304 $ Poids 65 % |
| 8 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 255 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +58 313 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 703 706 $ Poids 64 % |
| 9 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 343 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie −43 951 $ · Ajust. âge −16 281 $ | 829 250 $ Poids 63 % |
| 10 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 653 m · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 651 370 $ Poids 61 % |
| 11 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 656 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 148 053 $ Poids 57 % |
| 12 | 7035, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2025-03-10 · 286 m · Vendu 519 900 $ (3 515 $/m²) 147,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 637 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +25 995 $ | 622 739 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.