7025 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 86,9 m² · constr. 2004 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 304 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558508263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
25213558508263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 39 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 769 $ Poids 99 % |
| 2 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 686 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 398 631 $ Poids 77 % |
| 3 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 240 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 326 $ Poids 76 % |
| 4 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 809 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 443 489 $ Poids 73 % |
| 5 | , Lévis 2026-05-15 · 810 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 444 915 $ Poids 70 % |
| 6 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 760 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 445 187 $ Poids 70 % |
| 7 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 831 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 260 383 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 973 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 455 965 $ Poids 63 % |
| 9 | , Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +38 385 $ | 457 787 $ Poids 56 % |
| 10 | 1257, rue du Blé, Lévis 2025-08-22 · 841 m · Vendu 440 000 $ (5 392 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 462 023 $ Poids 53 % |
| 11 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 902 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 418 024 $ Poids 53 % |
| 12 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 468 375 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.