7033 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 96 m² · constr. 2003 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 312 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558508384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
25213558508384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 57 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 474 $ Poids 88 % |
| 2 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 257 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 941 $ Poids 82 % |
| 3 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 414 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 369 062 $ Poids 76 % |
| 4 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 742 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 464 873 $ Poids 75 % |
| 5 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 843 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 848 $ Poids 69 % |
| 6 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 922 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 436 004 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 984 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 475 221 $ Poids 63 % |
| 8 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 721 $ Poids 62 % |
| 9 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 795 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 466 417 $ Poids 60 % |
| 10 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 808 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 744 $ Poids 59 % |
| 11 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 808 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 744 $ Poids 59 % |
| 12 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 670 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 419 499 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.