7039 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 105,1 m² · constr. 2004 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 317 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558508506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
25213558508506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 422 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 386 495 $ Poids 92 % |
| 2 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 824 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 807 $ Poids 68 % |
| 3 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 273 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 556 $ Poids 68 % |
| 4 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 924 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 453 989 $ Poids 67 % |
| 5 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 76 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 446 179 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 789 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 003 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 789 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 003 $ Poids 62 % |
| 8 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 722 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 484 558 $ Poids 62 % |
| 9 | 6895, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-06-30 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 430 923 $ Poids 62 % |
| 10 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 123 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 971 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 605 216 $ Poids 59 % |
| 12 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 267 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.