7055 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 147,9 m² · constr. 2004 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 342 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558508819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
25213558508819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 202 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 476 326 $ Poids 79 % |
| 2 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 224 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 427 074 $ Poids 79 % |
| 3 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 458 822 $ Poids 73 % |
| 4 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 699 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 733 009 $ Poids 73 % |
| 5 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 751 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 704 615 $ Poids 71 % |
| 6 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 355 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 696 854 $ Poids 70 % |
| 7 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 315 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 691 256 $ Poids 68 % |
| 8 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 25 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 657 995 $ Poids 66 % |
| 9 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 427 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 504 462 $ Poids 61 % |
| 10 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 743 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 146 717 $ Poids 59 % |
| 11 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 341 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 672 535 $ Poids 58 % |
| 12 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 892 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 518 261 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.