7038 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 142,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 412 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558508991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
25213558508991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 296 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 491 826 $ Poids 86 % |
| 2 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 312 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 441 156 $ Poids 86 % |
| 3 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 316 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge +52 870 $ | 718 187 $ Poids 80 % |
| 4 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 472 731 $ Poids 79 % |
| 5 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 695 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 757 909 $ Poids 78 % |
| 6 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 471 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 808 $ Poids 69 % |
| 7 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 723 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 730 472 $ Poids 66 % |
| 8 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 363 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 714 780 $ Poids 66 % |
| 9 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 745 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 151 300 $ Poids 64 % |
| 10 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 872 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 536 491 $ Poids 64 % |
| 11 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 301 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 693 067 $ Poids 63 % |
| 12 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 119 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 680 740 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.