7063 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 169,8 m² · constr. 2004 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 394 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558509940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
25213558509940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 328 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +29 035 $ | 794 078 $ Poids 84 % |
| 2 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 336 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −12 211 $ | 875 838 $ Poids 80 % |
| 3 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 770 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 752 763 $ Poids 64 % |
| 4 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 589 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −33 987 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 798 523 $ Poids 61 % |
| 5 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 480 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −51 139 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 687 375 $ Poids 55 % |
| 6 | 1294, rue des Lilas, Lévis 2025-11-19 · 947 m · Vendu 840 000 $ (5 316 $/m²) 158 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 907 110 $ Poids 53 % |
| 7 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 716 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 254 700 $ Poids 52 % |
| 8 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 30 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 702 644 $ Poids 52 % |
| 9 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 327 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 738 365 $ Poids 51 % |
| 10 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 770 m · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 691 295 $ Poids 51 % |
| 11 | 7973, rue De L'Orge, Lévis 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 441 $/m²) 180,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 264 754 $ Poids 46 % |
| 12 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 717 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 704 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 789 204 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.