7076 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 96,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 345 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558518618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
25213558518618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 177 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 522 $ Poids 85 % |
| 2 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 337 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 339 386 $ Poids 80 % |
| 3 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 634 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 442 730 $ Poids 79 % |
| 4 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 721 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 438 673 $ Poids 76 % |
| 5 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 524 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 324 980 $ Poids 75 % |
| 6 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 873 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −250 $ | 51 703 $ Poids 69 % |
| 7 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 696 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 423 501 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 696 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 423 501 $ Poids 65 % |
| 9 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 667 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 167 $ Poids 63 % |
| 10 | 652, rue des Violettes, Lévis 2025-08-12 · 682 m · Vendu 340 000 $ (3 613 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 385 034 $ Poids 61 % |
| 11 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 411 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 542 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 543 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.