7077 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 88,6 m² · constr. 2003 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 278 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558519223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
25213558519223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 175 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 637 $ Poids 98 % |
| 2 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 566 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 400 842 $ Poids 79 % |
| 3 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 623 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 448 865 $ Poids 79 % |
| 4 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 698 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 445 861 $ Poids 77 % |
| 5 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 362 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 057 $ Poids 77 % |
| 6 | , Lévis 2026-05-15 · 704 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 449 792 $ Poids 73 % |
| 7 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 728 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 261 894 $ Poids 67 % |
| 8 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 727 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 432 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 457 814 $ Poids 59 % |
| 10 | 652, rue des Violettes, Lévis 2025-08-12 · 673 m · Vendu 340 000 $ (3 613 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 140 $ Poids 58 % |
| 11 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 896 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 818 $ Poids 58 % |
| 12 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 951 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 472 679 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.