7112 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 337 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558529274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
25213558529274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 581 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 346 078 $ Poids 85 % |
| 2 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 632 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 464 298 $ Poids 71 % |
| 3 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 606 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 446 828 $ Poids 66 % |
| 4 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 606 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 446 828 $ Poids 65 % |
| 5 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 572 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 380 520 $ Poids 61 % |
| 6 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 791 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 866 $ Poids 60 % |
| 7 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 545 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 469 338 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 357 982 $ Poids 58 % |
| 9 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 255 673 $ Poids 58 % |
| 10 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 847 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 495 564 $ Poids 58 % |
| 11 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 435 962 $ Poids 57 % |
| 12 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 359 140 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.