7120 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 109,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 366 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558529446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
25213558529446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 599 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 346 592 $ Poids 84 % |
| 2 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 608 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 464 923 $ Poids 72 % |
| 3 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 582 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 447 397 $ Poids 66 % |
| 4 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 582 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 447 397 $ Poids 66 % |
| 5 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 591 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 381 043 $ Poids 61 % |
| 6 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 769 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 944 $ Poids 61 % |
| 7 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 522 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 469 987 $ Poids 59 % |
| 8 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 825 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 496 164 $ Poids 59 % |
| 9 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 256 044 $ Poids 59 % |
| 10 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 358 461 $ Poids 59 % |
| 11 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 982 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 419 326 $ Poids 57 % |
| 12 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 436 555 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.