7164 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 117,1 m² · constr. 1985 · terrain 10 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 775,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 375 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558539797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
25213558539797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 461 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 343 013 $ Poids 72 % |
| 2 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 724 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 409 502 $ Poids 72 % |
| 3 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 412 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 897 $ Poids 72 % |
| 4 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 635 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 562 930 $ Poids 71 % |
| 5 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 771 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 528 177 $ Poids 70 % |
| 6 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 731 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 372 403 $ Poids 69 % |
| 7 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 799 $ Poids 67 % |
| 8 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 917 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 448 848 $ Poids 66 % |
| 9 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 595 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 446 921 $ Poids 65 % |
| 10 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 496 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 495 282 $ Poids 61 % |
| 11 | 657, rue des Violettes, Lévis 2025-06-09 · 523 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 391 605 $ Poids 60 % |
| 12 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 949 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 274 722 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.