940-946 Route MONSEIGNEUR-BOURGET · Lévis
Valeur estimée
3 500 000 $
Unifamiliale · constr. 2020 · terrain 7 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 48
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 511,3 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
12 294 300 $
Rôle antérieur 9 053 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558578473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 501 100 $
Valeur bâtiment
10 793 200 $
Rôle antérieur
9 053 500 $
ID provincial
25213558578473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +771 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 100 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 216 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 474 700 $ Poids 68 % |
| 2 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 175 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 270 705 $ Poids 67 % |
| 3 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 235 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 67 % |
| 4 | , Lévis 2026-05-15 · 176 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 470 497 $ Poids 67 % |
| 5 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 274 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 582 $ Poids 66 % |
| 6 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 252 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 422 239 $ Poids 65 % |
| 7 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 394 m · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 525 066 $ Poids 64 % |
| 8 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 433 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 030 $ Poids 62 % |
| 9 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 474 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 348 $ Poids 61 % |
| 10 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 565 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 457 950 $ Poids 59 % |
| 11 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 639 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 451 163 $ Poids 57 % |
| 12 | 1294, rue des Lilas, Lévis 2025-11-19 · 367 m · Vendu 840 000 $ (5 316 $/m²) 158 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 942 943 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.