1283-1289 Rue AVOINE · Lévis
Valeur estimée
2 037 300 $
Unifamiliale · constr. 2023 · terrain 6 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 035,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 393 700 $
Rôle antérieur 2 435 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558588552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 400 $
Valeur bâtiment
2 941 300 $
Rôle antérieur
2 435 100 $
ID provincial
25213558588552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +407 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 204 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 481 750 $ Poids 68 % |
| 2 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 120 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 274 755 $ Poids 68 % |
| 3 | , Lévis 2026-05-15 · 148 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 477 607 $ Poids 68 % |
| 4 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 158 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 536 412 $ Poids 67 % |
| 5 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 299 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 426 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 172 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 428 239 $ Poids 66 % |
| 7 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 419 m · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 532 341 $ Poids 64 % |
| 8 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 371 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 030 $ Poids 64 % |
| 9 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 492 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 348 $ Poids 60 % |
| 10 | 1294, rue des Lilas, Lévis 2025-11-19 · 262 m · Vendu 840 000 $ (5 316 $/m²) 158 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 955 543 $ Poids 58 % |
| 11 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 642 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 267 300 $ Poids 58 % |
| 12 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 614 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 451 163 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.