1248 Rue AVOINE · Lévis
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 91,1 m² · constr. 2022 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 318 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558589187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
25213558589187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 46 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 497 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 256 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 461 $ Poids 87 % |
| 3 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 474 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 454 273 $ Poids 87 % |
| 4 | , Lévis 2026-05-15 · 12 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 499 626 $ Poids 85 % |
| 5 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 167 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 446 570 $ Poids 84 % |
| 6 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 636 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 655 $ Poids 81 % |
| 7 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 297 $ Poids 80 % |
| 8 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 334 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 640 $ Poids 80 % |
| 9 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 665 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 873 $ Poids 79 % |
| 10 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 48 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 752 $ Poids 78 % |
| 11 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 549 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 278 837 $ Poids 77 % |
| 12 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 612 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 766 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.