1252 Rue AVOINE · Lévis
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 82,6 m² · constr. 2024 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 304 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558589267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
25213558589267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 56 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 478 544 $ Poids 98 % |
| 2 | , Lévis 2026-05-15 · 0 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 98 % |
| 3 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 179 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 429 289 $ Poids 98 % |
| 4 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 36 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 280 145 $ Poids 97 % |
| 5 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 549 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 266 424 $ Poids 87 % |
| 6 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 93 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 753 $ Poids 87 % |
| 7 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 476 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 457 491 $ Poids 87 % |
| 8 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 616 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 556 $ Poids 83 % |
| 9 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 638 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 931 $ Poids 80 % |
| 10 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 670 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 983 $ Poids 78 % |
| 11 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 623 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 755 $ Poids 78 % |
| 12 | 1257, rue du Blé, Lévis 2025-08-22 · 32 m · Vendu 440 000 $ (5 392 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 494 429 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.