1261 Rue BLÉ · Lévis
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 82,3 m² · constr. 2019 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 300 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558589657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
25213558589657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 71 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 465 961 $ Poids 98 % |
| 2 | , Lévis 2026-05-15 · 38 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 467 266 $ Poids 98 % |
| 3 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 32 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 272 890 $ Poids 97 % |
| 4 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 210 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 158 $ Poids 97 % |
| 5 | 153, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-20 · 519 m · Vendu 243 000 $ (2 921 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 265 986 $ Poids 88 % |
| 6 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 55 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 435 967 $ Poids 88 % |
| 7 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 465 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 456 732 $ Poids 87 % |
| 8 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 597 m · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 984 $ Poids 84 % |
| 9 | 108, rue des Spirées, Lévis 2026-07-22 · 611 m · Vendu 240 000 $ (2 759 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 517 $ Poids 80 % |
| 10 | 127, rue des Capucines, Lévis 2026-03-16 · 601 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 204 $ Poids 79 % |
| 11 | 103, rue des Jacinthes, Lévis 2026-07-15 · 656 m · Vendu 285 000 $ (3 268 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 493 $ Poids 78 % |
| 12 | 1257, rue du Blé, Lévis 2025-08-22 · 12 m · Vendu 440 000 $ (5 392 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 482 621 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.