1311 Rue AVOINE · Lévis
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 122,7 m² · constr. 2022 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 302 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558597369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
25213558597369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 136 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 515 414 $ Poids 88 % |
| 2 | 108, rue de la Rosée, Lévis 2026-07-06 · 666 m · Vendu 265 000 $ (2 474 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 800 $ Poids 63 % |
| 3 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 998 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 986 $ Poids 59 % |
| 4 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 994 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 473 705 $ Poids 59 % |
| 5 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 424 570 $ Poids 57 % |
| 6 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 853 $ Poids 57 % |
| 7 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 006 $ Poids 57 % |
| 8 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 679 166 $ Poids 56 % |
| 9 | 657, rue des Violettes, Lévis 2025-06-09 · 735 m · Vendu 345 000 $ (2 873 $/m²) 120,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 723 $ Poids 54 % |
| 10 | 717, rue des Voitures-d'Eau, Lévis 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 099 $ Poids 54 % |
| 11 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 349 $ Poids 53 % |
| 12 | 1154, rue des Pourpiers, Lévis 2025-06-30 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 624 137 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.