1172 Rue EDMOND-J.-MASSICOTTE · Lévis
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 129,7 m² · constr. 2005 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 287 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558600301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
25213558600301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 112 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 400 965 $ Poids 99 % |
| 2 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 74 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 733 $ Poids 98 % |
| 3 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 103 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 036 $ Poids 91 % |
| 4 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 429 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 655 744 $ Poids 90 % |
| 5 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 384 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 474 944 $ Poids 89 % |
| 6 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 713 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 689 808 $ Poids 76 % |
| 7 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 749 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 138 552 $ Poids 66 % |
| 8 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 945 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 484 885 $ Poids 65 % |
| 9 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 417 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 636 397 $ Poids 62 % |
| 10 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 405 673 $ Poids 60 % |
| 11 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 884 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 998 $ Poids 60 % |
| 12 | 7005, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-05-16 · 454 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 413 710 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.