7405 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
1 024 700 $
Autre · 2 316 $/m² · 442,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 894,2 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 765 900 $
Rôle antérieur 1 546 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558603934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 394 800 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
1 546 500 $
ID provincial
25213558603934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215-221, rue du Carrefour, Lévis 2025-07-03 · 285 m · Vendu 650 000 $ (1 817 $/m²) 357,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +77 048 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 748 341 $ Poids 38 % |
| 2 | 66, rue de l'Armurier, Lévis 2024-11-08 · 857 m · Vendu 910 000 $ (1 951 $/m²) 466,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 059 648 $ Poids 30 % |
| 3 | 263, 265, 267, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 320 100 $ (808 $/m²) 396 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 036 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 374 940 $ Poids 25 % |
| 4 | 704, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 689 $/m²) 366 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +141 086 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 467 563 $ Poids 24 % |
| 5 | , Lévis 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 922 995 $ (1 682 $/m²) 548,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 425 $ · Ajust. superficie −89 458 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 909 732 $ Poids 21 % |
| 6 | 24, rue Caron, Lévis 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 291 $/m²) 309,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +85 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 072 $ Poids 12 % |
| 7 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +149 689 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 955 897 $ Poids 11 % |
| 8 | 219, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (1 599 $/m²) 353,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +71 225 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 739 380 $ Poids 11 % |
| 9 | 81, 81A, 81B, 81C, 81D et 81E, rue Champagnat, Lévis 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (1 609 $/m²) 559,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −94 038 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 979 258 $ Poids 10 % |
| 10 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 824 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 875 875 $ Poids 9 % |
| 11 | 206-210, rue Joseph-Lagueux, Lévis 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (1 069 $/m²) 346 m² · constr. 1919 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 508 156 $ Poids 8 % |
| 12 | 7095-7097, HENRI-JULIEN, Lévis 2025-02-07 · 550 m · Vendu 680 000 $ (2 340 $/m²) 290,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 912 574 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.