204 Route MONSEIGNEUR-BOURGET · Lévis
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 149,8 m² · constr. 1973 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 449 500 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558604075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
25213558604075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 394 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 268 $ Poids 72 % |
| 2 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 415 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 561 $ Poids 72 % |
| 3 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 689 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 405 883 $ Poids 66 % |
| 4 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 723 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 929 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 450 083 $ Poids 66 % |
| 6 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 583 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 668 $ Poids 61 % |
| 7 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 722 635 $ Poids 59 % |
| 8 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 401 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie −49 206 $ · Ajust. âge −81 405 $ | 758 871 $ Poids 58 % |
| 9 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 552 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 919 $ Poids 57 % |
| 10 | 7670, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-13 · 484 m · Vendu 429 000 $ (3 120 $/m²) 137,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 502 918 $ Poids 56 % |
| 11 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 384 $ Poids 55 % |
| 12 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 637 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 346 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.