18 Rue BEAU-SITE · Lévis
Valeur estimée
941 600 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 338,1 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 605 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558609566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
25213558609566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 484 $/m²) 322 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 207 $ Poids 42 % |
| 2 | 704, rue du Fort-Chambly, Lévis 2025-06-20 · 1000 m · Vendu 1 350 000 $ (3 689 $/m²) 366 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −51 455 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 275 022 $ Poids 40 % |
| 3 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 492 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 723 142 $ Poids 34 % |
| 4 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 945 m · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +96 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 935 $ Poids 33 % |
| 5 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +97 239 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 148 595 $ Poids 17 % |
| 6 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +58 319 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 678 091 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.