7145 Chemin FORTS app. 1107 app. 1107 · Lévis
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 81,3 m² · constr. 2012 · terrain 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 197 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558610478600011107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
25213558610478600011107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 408 027 $ Poids 87 % |
| 2 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 595 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 401 112 $ Poids 84 % |
| 3 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 735 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 446 733 $ Poids 76 % |
| 4 | , Lévis 2026-05-15 · 749 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 447 807 $ Poids 76 % |
| 5 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 776 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 261 756 $ Poids 75 % |
| 6 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 839 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 346 $ Poids 66 % |
| 7 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 944 m · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 454 201 $ Poids 65 % |
| 8 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 594 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 433 073 $ Poids 60 % |
| 9 | 1257, rue du Blé, Lévis 2025-08-22 · 777 m · Vendu 440 000 $ (5 392 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 464 525 $ Poids 59 % |
| 10 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 684 m · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 549 309 $ Poids 55 % |
| 11 | 113, rue des Jacinthes, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 814 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 077 $ Poids 55 % |
| 12 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 333 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.